Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld-City

287Objekt-ID

VERKAUFTStatus

340.000,00 €Kaufpreis

210,00 m²Wohnfläche

139,00 m²Grundstücksfläche

10Zimmer

Objektbeschreibung

Ein wirklich charmantes und gepflegtes Altstadthaus, Baujahr Anfang 1930, mit 3 Wohneinheiten als ideales Anlageobjekt in guter Stadtlage!

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrparteienhaus für den Investor mit guter Rendite, Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder Teileigentum mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier ist auf einer Gesamtfläche von ca. 210 m² vieles möglich!

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes Ladenlokal, das als nette Boutique, Agentur oder auch als Dienstleistung genutzt werden kann. Zusätzlich erhält der Mieter eine Lagerfläche von ca. 30 m² im hinteren Bereich. Dieser kann auch als 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Der 1. Obergeschoss besteht aus eine ca. 46 m², 2 Zimmern Wohnung die ein direktem Zugang zum schön angelegten Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 m², 2,5 Zimmern Wohnungen und auf der 3. Stock bzw. Dachgeschoss mit 38 m², 1,5 Zimmern und Bad.
Außerdem hat das Dachgeschoss eine Nutzfläche von 17 m² als Abstellraum.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Laufe der Jahre immer gut gepflegt. Im Jahr 1980 wurde eine komplette Grundmodernisierung durchgeführt.

Die jährliche Sollmiete beträgt 18900 €. Die Mieten lagen bisher im Durchschnitt bei ca. 6,- €/m², was sehr moderat ist und unter dem Mietspiegel liegt.

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit Grundrissen, Lageplan und Mietspiegel zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ECKDATEN
- Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Wohnflächen (ca. 147 m²)
- ein Lager (ca. 27 m²)
- Baujahr 1930
- Heizung:Fernwärme
- größtenteils isolierverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Holzdecken
- Sanierungszustand überwiegend aus dem Baujahr
- Mietsteigerungspotential
- gut vermietbare Wohnungsgrößen

Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit eine gute Adresse!

Die Krefelder Stadtmitte zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und eine Vielzahl an Wohngebäuden aus. Hier findet man zahlreiche gepflegte Altbauten mit Stilfassaden aus der Vorkriegszeit.

Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.