*Wohn(T)Raum in D-Flingern* Barrierearm 2-Raum EG Wohnung mit Loggia

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*Wohn(T)Raum in D-Flingern* Barrierearm 2-Raum EG Wohnung mit Loggia

257Objekt-ID
VERKAUFTStatus
349.000,00 €Kaufpreis
71,00 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf.
Die gut geschnittene Wohnung ist ein perfektes Zuhause für die Generation 60+.

Die modernisierte und helle Eigentumswohnung ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer. Des Weiteren lädt eine großzügige Loggia zum Verweilen ein, diese ist von der Küche aus zugänglich.

Das geräumige Wohnzimmer wurde mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und bietet Ihnen Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer.

Die große Fenster sorgt im Wohnzimmer für wunderbares Tageslicht und die dreifache Verglasung dämmt die Strassengeräusche perfekt ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit ca. 16 m² eine angenehme Größe und genügend Platz für ein Bett, einen Sessel, einen Kleiderschrank und ausreichend Platz zum Entspannen.

Die Küche, von der Sie ebenfalls Zugang zur großzügigen Loggia haben, wurde mit einem Vinylboden ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung, die 2015 erneuert wurde.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von 3m, ihre zentrale Lage sowie die Großartigen Loggia gewährt, wurde mit einem Laminatboden ausgestattet.


Ausstattung

Barrierearm
3 Fachverglasung
Modernisiert
Alarmanlage
Garten Mitbenutzung
Einbauküche EBK
Gepflegtes 5-Familienhaus
Separater Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gas-Etagenheizung
Küche mit Zugang zur Loggia
Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne


Lage

Im Zentrum der Metropole Rhein-Ruhr und mitten im europäischen Wirtschaftsraumes gelegen, bildet Düsseldorf als Landeshauptstadt das politische Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen. Es ist mit fast 650.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt. Die Universität, städtische Kunstakademie, Oberlandesgericht, Messe, Flughafen Düsseldorf International geben dieser Stadt seine besondere Struktur.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Fliegern, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lichtenstraße ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Der Stadtteil ist durch die südliche Stadterweiterung entstanden. Heute leben hier etwa 20.000 Einwohner.

Der Stadtteil Flingern befindet sich im innerstädtischen Bereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

Alle Schulformen und auch Kindergärten sind hier fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000
Käuferprovision2,38 % Inkl. gesetzliche MwSt
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 71 m²
Nutzfläche 9 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-09-27
Energieverbrauch116 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1930

ERA Immobilien Amer & Partner

+49 (203) 36 99 88 77

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