Große helle 4-Zimmer ETW in beste Lage Ratingen-Mitte
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienGroße helle 4-Zimmer ETW in beste Lage Ratingen-Mitte
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine raffiniert und zeitlos geschnittene, helle 4 Zimmer Wohnung mit Zwei großen Balkon. Absolutes Highlight ist das helle Wohnzimmer, das über eine komplette Fensterfront mit sehr großem Südbalkon verfügt und Platz für eine Essecke bietet. Der zweite Balkon streckt sich über das große Schlafzimmer, dem gut belichteten Kinderzimmer, dem Arbeitszimmer und der Küche.
Das Wannenbad und das Duschbad sind jeweils mit einem Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die zwar aus den 1980er Jahren stammt, aber ständig modernisiert wurde und daher jeglichen Ansprüchen genügt.
Zur Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 10 qm Nutzfläche, nicht Teil der Wohnfläche) und ein Tiefgaragenstellplatz (€ 10.000,-).
Im monatlichen Hausgeld von ca. € 400,- sind Heizung, Wasser, Verwaltungskosten, Versicherungen, Rücklagen, Treppenhausreinigung, Hausmeister- und Gartenarbeiten, Winterdienst und Allgemeinstrom enthalten.Lediglich die privaten Stromkosten sind zusätzlich zu entrichten.
Die Hausgemeinschaft besteht ausschließlich aus netten Eigentümern, die ein gutes und freundschaftliches Verhältnis zueinander haben und sehr kinderfreundlich sind.
Ausstattung
Die Wohnung wurde ständig modernisiert und renoviert. Die Fenster sind zweifachverglaste Lärmschutz- und Sicherheitsfenster, die obendrein mit Lüftungsgeräten ausgestattet sind. Dadurch ist die Wohnung nahezu perfekt isoliert, und es lässt sich bei den Heizkosten ordentlich sparen!
Die Ausstattung mit Heizkörpern in jedem Raum ist ebenfalls modernisiert worden.
Das Bad und das Gäste-WC sind zweckmäßig ausgestattet.
Eine gute Be- und Entlüftung der Bäder ist außerdem über eine Belüftungsanlage gewährleistet. Über die oben angegebenen vier Zimmer hinaus verfügt die Wohnung über ein Flur.
Hinzu kommt der oben beschriebene Kellerraum.
Der Flur, die Bäder und die Küche in der Wohnung sind mit Fliesen belegt. Die restlichen Zimmer sind mit Laminat belegt.
Ein Modernisiert Aufzug bringt die Wohnungseigentümer schnell und sicher zu Wohnung.
Lage
Die Lage des Objekts im Ratingen-Mitte ist ideal für Beschäftigte, Familien, Senioren und Heimarbeiter!
Die Wohnung liegt extrem verkehrsgünstig: die Straßenbahnanbindung vor der Haustür. Die Autobahnen 52 und 44 sind in Sekundenschnelle erreichbar - insgesamt ist die Verkehrsinfrastruktur perfekt (der Großraum Düsseldorf, das Ruhrgebiet, das Bergische Land, der Raum Köln/Bonn, die östlichen Niederlande und der Niederrhein liegen vor Ihrer Haustür).
Die Hauptbushaltestellen für mehrere Buslinien in 100 m Entfernung
Für die alltägliche Versorgung befinden sich Supermärkte, Großhandel und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nähe der Wohnung; zudem Restaurants und Lieferservices.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Hochschulen und Institute sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Zudem ist die ärztliche Versorgung und die Nähe zu Kliniken nahezu perfekt.
Das große Angebot an Sport-, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten ist eines der Aushängeschilder der Region. Die Möglichkeiten für Ausflüge und Naherholung sind grenzenlos. Nicht umsonst rangiert die Stadt Düsseldorf mit ihrer Umgebung immer auf den vorderen Plätzen diverser Studien zur Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Die Hausgemeinschaft würde sich sehr über Familien mit Kindern freuen, aber ansonsten sind selbstverständlich auch alle anderen Käufer herzlich willkommen.
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 360.000 |
| Käuferprovision | 2,48% inkl. gesetzliche MwSt |
| Währung | EUR |
| Stellplatz / Garage | 10.000 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Balkone | 2 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch | 124 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1980 |
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