++Pures Wohnvergnügen++Luxus Villa in Bestlage DU- Huckingen

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++Pures Wohnvergnügen++Luxus Villa in Bestlage DU- Huckingen

171Objekt-ID
VERKAUFTStatus
1.850.000,00 €Kaufpreis
400,00 m²Wohnfläche
1.000,00 m²Grundstücksfläche
15Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2007 in bester Massivbauweise errichtete Unikat eröffnet der Familie die Erfüllung höchster Wohnansprüche in perfekter, gehobener Lage von Duisburg-Huckingen. Das Objekt mit ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche, besticht durch seine Modernität, die äußerst großzügige Flächenaufteilung und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

In dem offen gestalteten Wohnbereich mit sensationellem Wintergarten, erzeugen ideale Raumhöhen ein exklusives und zugleich repräsentatives Ambiente. Große, bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei in die überzeugend angelegte, geschmackvoll gestaltete Gartenoase mit umlaufenden Terrassen.
Entfalten und Entspannen Sie mit Familie und Gästen zu jeder Jahreszeit in den vielseitigen Wohn- und Essbereichen mit Designkamin und Kaminofen auf ca. 120 m² eindrucksvoller Raumfläche.

Der komfortable, modern eingerichtete Küchenbereich mit direktem Ausgang in den Wintergarten und die Sonnen- bzw. Barbecue-Terrasse passt perfekt ins Gesamtbild. Das Wohnkonzept bietet im Erdgeschoss mit ca. 180 m² wohnlich nutzbarer Fläche, neben Wohn-Essbereich und Küche, einen geräumigen Abstellraum, ein schickes Gäste-WC und repräsentatives Entrée mit eingerichteter Garderobe. Gut Durchdacht bietet das Entrée einen direkten Zugang in die große Garage.

Ein wohlplatzierter, leicht anmutender Treppenaufgang führt in die beiden oberen Wohn- und Schlafetagen und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elterntrakt mit offenem Ankleidezimmer und separatem Schlafzimmer mit Balkon. Weiterhin zwei tolle, geräumige Kinderzimmer mit je ca. 21 m² und 27 m² und herrlichem Gartenausblick. Beide ausgestattet mit Klimaanlagen. Ideal und ebenso anspruchsvoll befinden sich ein modernes Master-Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Kinder- bzw. Gästeduschbad in einheitlicher Ausstattung auf Etage.


Ausstattung

Die exklusive, moderne Immobilie in großzügiger, offener Massivbauweise. Der Grundriss und die Ausstattung werden maximalen Anforderungen an einen hohen Wohnstandard heutiger Bautechnik und Energieeinsparung gerecht.Baujahr 2007Voll unterkellert (WU-Beton, weiße Wanne)Wohnfläche ca. 289 m²Nutzfläche ca. 110 m²6-7 Zimmer2 Bäder und 2 Gäste-WCCa. 60 m² Wintergarten mit umlaufender Glaskonstruktion und KaminofenDesignkamin im Wohn-EsszimmerKlimatisierte SchlafräumeKombinierter Wellness/Spa mit begehbarer Dusche und FitnessbereichDampfsauna und TrockensaunaHobbyoder MultifunktionsraumAusgebautes Dachstudio (optional Badezimmer im Dachgeschoss; leitungstechnisch vorbereitet)Hochwertige Erdwärmeheizung (Option für Poolheizung über Erdwärme)Fußbodenheizung auf allen EtagenAlarmanlageSchallschutztüren im DachgeschossAnkleidezimmer und diverse EinbauschränkeSiematic-Einbauküche voll ausgestattetWäscheschacht vom Badezimmer in den HauswirtschaftskellerKofferGepäckstauraumGestalteter Garten mit Hochbeet, automatisches BewässerungssystemUmlaufende XXL-Terrasse mit Süd-WestausrichtungExklusives elektrisches SonnensegelGartengerätehausGroße Garage und Freistellplatzu. v. m.Die luxuriöse Immobilie steht dem neuen Eigentümer bereits ab Januar 2022 zum Einzug zur Verfügung.


Lage

Das traumhafte Familiendomizil liegt in absoluter Top-Lage im Duisburger Stadtteil Huckingen in gehobener Nachbarschaft. DU-Huckingen hat insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf und das familienfreundliche Umfeld einen enormen Stellenwert und Beliebtheit eingenommen.
Das junge, ansprechende Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Zone ermöglicht vor allem Kindern Sicherheit und unbeschwertes Spielen. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet mit Spielwiesen bietet sich zum Freizeitausgleich an. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches, zurückhaltendes Miteinander aus.
Im direkten fußläufigen Umfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen, die beliebte St. George's School (Britische Schule), erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ebenso befinden sich umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und -anlagen im Umfeld des schönen Wohngebietes: Golfplatz, Tennisvereine, Reitställe, Sportcenter und dass wunderschöne Naherholungsgebiet für herrliche Spaziergänge und motiviertes Joggen.
Die Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum sowie das Rhein-Ruhrgebiet nahezu ideal: ÖPNV-Anbindungen, die Bundesstraße 288 sowie die Autobahn 59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Wesentlich und besonders hervorzuheben für diese bevorzugte Adresse, ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf oder den Internationalen Flughafen. Und dies ohne Verkehrs- und Fluglärm.
Eine perfekte Lage für anspruchsvolle Familien, Paare und jedes Alter!Huckingen liegt nördlichen Düsseldorfer Stadtgrenze sind es nur wenige Minuten, eine Haltestelle der U 79 liegt direkt vor der Türe, ebenso ein großer Verbrauchermarkt und ein Stadtteil mit gutem Angebot. Sogar einer der wichtigsten Duisburger Veranstaltungsorte, der Steinhof, ist fußläufig gut zu erreichen. Und wer Spaß am Golfsport hat, kann quasi hinterm Gartenzaun gleich abschlagen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.850.000
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 29 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 3
Badezimmer 4
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart ERDWAERME

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2021-03-27
Primärenergieträger ALTERNATIV
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis2008

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Josef-Hehl-Straße 00, 47259 Duisburg