Purer Luxus im Düsseldorfer Norden

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Purer Luxus im Düsseldorfer Norden

261Objekt-ID
VERKAUFTStatus
2.750.000,00 €Kaufpreis
360,00 m²Wohnfläche
847,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie mit genialer Raumaufteilung und großzügiger, privater Tiefgarage mit bis zu 8 Stellplätzen, erfüllt jeden Wohntraum.
Die perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügig gestalteten Außenbereichen, bietet Platz zur freien Entfaltung.
Die umlaufenden Terrassenbereiche mit Grillplatz, Designteich mit Filteranlage, Wintergarten, Dachterrassen und Balkonen laden zum verweilen ein.
Die hochwertige Tiefgarage für bis zu 8 Autos, mit Lüftungssystem und Heizung rundet, nicht nur für Autoliebhaber, die Exklusivität dieser Immobilie ab.

Durch eine Hochsicherheitstür betritt man im Erdgeschoss den Flur zu einem großzügigen exklusives Wohn-Essbereich mit großem Gas Kamin und offener, luxuriöser, moderner Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Einbaugeräten.
Große Schiebetüranlagen öffnen den Raum zu den Außenbereichen und zu einen sensationellen Wintergarten, der einen freien Blick in die geschmackvoll gestaltete Gartenoase.
Im Rückseitigen Bereich des EG befindet sich das Fitnessstudio mit Solebad und Infrarotsauna. Der Innenliegende Hausaufzug führt vom EG Fitnessraum ins OG und DG.
Im EG steht weiterhin ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im 1.OG befinden sich 3 Kinderzimmer, jeweils mit en Suite Bad und Ankleideraum. Die Dachterrassen zur Vorderseite und Rückseite unterstreichen die Grandeur.

Im DG befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer und separatem WC. Der Balkon bietet hier einen herrlichen Weitblick.

Im KG befindet sich neben die Heizungsanlage bzw. Technikraum, ein Wirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gästezimmer, ebenfalls mit en Suite Bad.

Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Der innenliegende Hausaufzug verbindet EG, OG und DG.
Der extra große Gaskamin im EG Wohnzimmer, Smart Home mit kompletter Raumüberwachung und Alarmanlage, Fußbodenheizung,
hochwertige Fliesenböden in Verbindung mit Holzdielen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.


Ausstattung

Es handelt sich hier um eine exklusive, moderne Immobilie in großzügiger, offener Massivbauweise. Die Besonderheiten sind:
5 Schlafzimmer mit en Suite Bad, großer Fitnessraum, Hausaufzug EG bis DG , großer Gaskamin im Wohnzimmer, Einbauküche der Fa. Bulthaup mit Gaggenau Einbaugeräten, Klimaanlage in allen Räumen, Wintergarten, Alarmanlage mit kompletter Videoüberwachung, Smart Home, Designteich mit Filteranlage und eine luxuriöse Tiefgarage für 8 Fahrzeuge, inklusive Lüftungssystem und Heizung, sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Überlaufbecken und Zisternen sorgen auch bei stärkstem Regenfall für eine stetige und solide Entwässerung.

Alle aufgelisteten Ausstattungen inklusive Tiefgarage und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

Lohausen ist nördlich der Stadt Düsseldorf. Es grenzen die Stadtteile: Lichtenbroich, Unterrath, Stockum, Kalkum und Kaiserswerth.
Der Stadtteil liegt von der Flächengröße her gesehen an dritter Stelle in Düsseldorf.

Perfekte Anbindung zum Flughafen, B8 und A44.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich im direktem Einzugsbereich.
Die internationale Schule „ISD“ befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung.
Grünanlagen und das Rheinufer zur Entspannung sind Fußläufig erreichbar.


Sonstige Angaben

Traumhaft gestaltete, großzügige Luxusimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch einfache Neueinteilung der Räumlichkeiten, z.B. im EG Fitnessraum und OG Rückseite, können hier Teilbereiche auch mit separatem Zugang aufgeteilt und individuell genutzt werden.
Durch den Hausaufzug ist eine hocheffiziente exklusive Nutzung möglich.

Auf Grund der gewünschten Diskretion sind nur Teilbereiche fotografisch dargestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche umfassende Besichtigung zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Aussagen der Verkäufer beruhen.
Besichtigung nach Terminabsprache und gesetzlich vorgeschriebenen Coronamassnahmen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 2.750.000
Käuferprovision2,38% Inkl gesetzliche MwSt
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 360 m²
Nutzfläche 174 m²
Grundstücksfläche 847 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr Laut Energieausweis1965

ERA Immobilien Amer & Partner

+49 (203) 36 99 88 77

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, 40474 Düsseldorf / Lohausen