Als Kapitalanlage oder Selbstnutzung ETW in Düsseldorf Wittlear
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienAls Kapitalanlage oder Selbstnutzung ETW in Düsseldorf Wittlear
Objektbeschreibung
"Nur die Ruhe in uns selbst, lässt uns sorglos zu neuen Ufern gleiten."
Unmittelbar im Herzen des nachgefragten Wittlaer/Einbrungen befindet sich eine markante Wohnung in einem weißen Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus enthält nur zehn 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die variierende Wohnflächen von 39m² bis ca. 108m², haben.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Baus darf durchaus als sehr hochwertig, ausgesucht und gemäß den vorherrschenden Ausführungsstandards als qualitätsvoll bezeichnet werden.
Ein paar wenige Auszüge hierzu:
• traditionelle Massivbauweise • erbaut nach Energieeinsparverordnung; EnEV
• Fassaden im energieschonenden Wärmedämmverbundsystem • Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen • eingefasste Vorgartenbereiche • repräsentative Hauseingänge • stufenloser Zugang • Video-/ Gegensprechanlage • Fenster-Türanlagen in Anthrazit, mit Edelstahl-Griffen • Holz-Innentüren in Weiß
• Naturstein Böden• Markensanitär von Ideal Standard • Chromarmaturen von Grohe • weitläufige Sonnenbalkon
• energieschonende Fernwärmung • zentrale Warnwasserversorgung • komfortable Tiefgarage • Fahrrad-/ Kinderwagenraum • Wasch-/ Trockenraum • u.v.m.
Ausstattung
Wir stellen Ihnen hier eine möblierte 2-Zimmerwohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, vor. Es steht Ihnen eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, sowie Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Küche mit Eichenfronten vermittelt ein modernes Flair, der sich durch die ganze Einrichtung zieht. Die Ausstattung mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Wasserkocher, Mikrowelle und Senseo Kaffeemaschine lässt keine Wünsche offen. Der Küchenboden ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen verlegt. Die Küche ist mit Löffel-fertigen Utensilien ausgestattet.
Das Badezimmer ist ganz in weiß, hell und freundlich gestaltet. Die Badewanne mit Duschmöglichkeit bietet Ihnen Entspannung am Abend, sowie auch die schnelle Dusche am Morgen. Dazu gehört eine moderne Waschmaschine und ein 190cm hoher Schrank für weitere Ablagemöglichkeiten.
Das Schlafzimmer wurde mit hellgrauem Teppichboden verlegt und das Wohnzimmer ist mit hellen Naturfliesen verlegt.
Die Wohlfühlatmosphäre wird durch die Farbabstimmung der Einrichtung in Weiß und hellbraunen Holztönen unterstützt.
Im Wohnzimmer befindet sich einen Essplatz für 2 Personen, ein Sofa und eine Fernsehecke. Von hier aus geht es nach draußen auf den ca. 5 m² großen Balkon, der sich für den perfekten Feierabend eignet.
Im Keller befindet sich das zugehörende Lagerverschlag. Ein Wäschekeller mit Trockner ist zugänglich für alle Bewohner.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Einbrungen liegt im Grüngürtel des Düsseldorfer Nordens und ist über die Jahre einer den beliebtesten Wohnorten geworden. Der ländlich geprägte Stadtteil, mit mehr als 800-jähriger Geschichte, gehört zu den exklusiveren Wohnanlagen der Landeshauptstadt.
Wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet der Fluss, mit seinen Auen, wunderbare Plätze um zu spazieren oder Sport zu treiben.
Der naturverbundene Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf bindet sich gleichsam und direkt an und gewährt ein entspanntes Wohnen vor den Toren der pulsierenden Großstadt mit all ihrer Vielfältigkeit an Kultur- und Freizeitangeboten.
Mit zwei Supermärkten in unmittelbarer Nähe, gibt es in Wittlaer ideale Möglichkeiten sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf zu besorgen. Das nahegelegene historische Kaiserswerth lädt mit seiner edlen Einkaufszone und den ansprechenden erstklassigen Restaurants, zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ruhige Wohnlage (Einbahnstraße, 30 km/h Zone) in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums (Düsseldorf Wittlaer/Kaiserswerth) und dem Rhein.
Sonstige Angaben
Die internationale Schule, Saint Georges Englische Schule, das evangelische Fliedner und katholisches Suitbertus Gymnasien sowie die Kaiserswerther Grundschule und Franz-Vahsen-Schule sind alle ca. 5min mit dem Auto entfernt.
Erholung rund um Wittlaer: Der Rhein, ein Erholungspark, Ratingen Blauer See, der Grüner See sind unter anderem Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Sport und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle (Ratingen), Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze sind in 5-10min mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen bieten ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Stadtbahnlinie U79, die von Duisburg nach Düsseldorf verläuft, ist über die Haltestelle Wittlaer zu erreichen und bringt sie in ca. 20min ins Zentrum der Landeshauptstadt.
Hinzu kommt die Buslinie 760, die nach Ratingen führt, sowie für den privaten PKW, die ausgebaute Bundesstraße 8, die Sie sowohl zum Düsseldorfer Flughafen bringt, als auch mit der Autobahn 44 und 59 verbindet und so die umliegenden Städte gut erreicht werden können.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 265.000 |
| Mietpreis Pro Qm | 15,38 |
| Käuferprovision | 3,57% Inkl MwSt |
| Währung | EUR |
| Stp Tiefgarage | 16.000 |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2020-09-22 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2003 |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater