F Ö R D E R U N G S F Ä H I G **Unvergleichliches Juwel: Exklusives Reihenendhaus provisionsfrei

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F Ö R D E R U N G S F Ä H I G **Unvergleichliches Juwel: Exklusives Reihenendhaus provisionsfrei

494Objekt-ID

449.000,00 €Kaufpreis

145,00 m²Wohnfläche

180,00 m²Grundstücksfläche

5Zimmer

Objektbeschreibung

*****N E U B A U V O R H A B E N***** 
!!! Festpreisgarantie !!! Reihenmittelhaus NEUBAU 2023 (EnEV 2016) schlüsselfertig in gehobener Ausstattung.

Das Projekt in bevorzugter Wohnlage in Duisburg / Neumühl basiert auf einer sehr gründlichen und umsichtigen Analyse. Wir bauen lieber energiebewusst. Eine moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter für unsere Kunden steht im Vordergrund.
Es handelt sich um ein Rundum-Sorglos-Paket inklusive aller Bauleistungen.
Insgesamt verfügt das Gebäude derzeit über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Küche verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche nach Ausbau plus Nutzfläche.
Die Grundrisse lassen alle Möglichkeiten offen, so dass hier ein modernes, helles und gemütliches Wohnkonzept umgesetzt werden kann. Die Zimmer sind sehr geräumig.  Nur zum Schlafen fast viel zu schade.
Der Garten mit wunderschöner Terrasse hat ein eigenes Design: "NATUR PUR".
Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

*** Grundrisse zur aktuellen Planungsphase finden Sie im Exposé !***

+++ Sprechen Sie mit Ihrer Bank +++

Dieses solarbetriebene Haus lässt sich dank hervorragender Dämmung und Vorplanung an nur einem Tag durch eine Wärmepumpe zum KFW Haus „Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse“ zu einem Zinssatz ab 0,47 % + Tilgungszuschuss von 30 T€ aufrüsten. Gerne sende ich Ihnen hierzu vorab den aktuellen Energieausweis zur Verfügung!

Ausstattung

Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
2 Bäder mit Handtuchheizkörper u. 1 Gäste-WC (Bodenfliesen, Wandfliesen H = ca. 1.20 m im Duschbereich H = ca. 2.10 m) 
Küche u. Hauswirtschaftsraum: Bodenfliesen
Wohnräume und Flure: Fertig-Parkett-Fußboden Eiche-Natur,
Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden (ausgenommen Dachfenster) 
Außenzapfstelle mit Frostsicherung
Gartenseite  Fußbodenheizung
Garage mit Abstellfläche in konventioneller Bauweise. 
 Außenanlage inkl. Rasenaussaat
Hainbuchenhecke (H 80-100cm) oder Stabgitterzaun (H = ca.100cm) entspr. landschaftsplanerischem Konzept.
Pflasterflächen (Betonwerkstein, Betonsteinpflaster, Rasengitterstein)  weitere Angaben s. Baubeschreibung im Prospekt
Energiepass nach dem Standard KfW 70 (KfW 55 & 40+ sind auch möglich)
verklinkerte Außenfassade in Kirchfarbe
Dachgeschoß mit Gauben auf beide Seiten

Lage

Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Jahren das beliebte Wohngebiet St. Barbara-Quartier.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und in den umliegenden Einkaufszentren.

Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stielmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können.

Sonstige Angaben

* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

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