Modern Doppelhaushalte in D- Angermund

738Objekt-ID

1.072.422,00 €Kaufpreis

168,00 m²Wohnfläche

639,00 m²Grundstücksfläche

5Zimmer

Objektbeschreibung

***Neubau von zwei schicken DHH in schöner Wohnlage von
Düsseldorf-Angermund***

Die offene Koch-, Ess- und Wohneinheit im ersten Stock ist überraschend geräumig. Das zweite Obergeschoss bietet Platz für Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Auch für Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie viel Platz: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss genießen Ihre Gäste ihre Privatsphäre in ihrem Schloss, das optional mit einem Tageslichtbad ausgestattet ist.

Ihre Wünsche und Vorstellungen bestimmen die Planung Ihres ganz individuell gestalteten Hauses.
Unser innovatives Wohlfühl-Klima-Plus-Heizsystem mit Lüftung sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sondern schont auch Energie und Ressourcen. Sie profitieren bereits von verschiedenen Förderungen durch Bund und Länder.

Während der Betriebszeit wird Ihr Geldbeutel geschont, da keine fossilen Brennstoffe benötigt werden. Das schont auch die Umwelt! Es handelt sich um eine hochmoderne Wärmepumpe vom Marktführer, angepasst an Ihr neues Zuhause.

Die voll unterkellerten DHH bieten Ihnen bei einer
Baukörpergröße von ca. 7,00m x 12m eine exklusive Wohnfläche
von rund 168 m².
Den Keller errichten wir aus hochwertigem WU-Beton
"Ausführung als weiße Wanne" mit einer Geschosshöhe von ca.
2,40m ab Oberkante Estrich. Hier ergeben sich zusätzliche
interessante Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Gästezimmer mit
eigenem Duschbad, schönes Büro, Spielzimmer für die Kids oder
Fitnessraum mit Sauna.

Ihr exklusives Haus könnte zusammen mit unserem Partnerarchitekten neu gestaltet werden, so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen in die Planung einfließen zu lassen.

Ausstattung

Massive Bauweise, Vollkeller in hochwertigem WU-Beton -
Ausführung als "weiße Wanne" mit Rundum-Wärmedämmung,
lichte Geschosshöhe ab Oberkante Estrich ca. 2,40 m, lichte
Geschosshöhe im EG ab Oberkante Estrich ca. 2,62m,
monolithsches ca. 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus
Porenbeton sowie zusätzlichem Außenputz (Farbe weiß), Luft-
/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG , OG und im
wohnfertig ausgebauten Dachstudio, hochwertige zum Teil
bodentiefe Fenster- und Türanlagen mit Dreifachverglasung,
elektrische Rollläden im EG / OG und Dachstudio (auf Wunsch
gegen Aufpreis mit elektrischen Zeitschalturhen), alle
Geschossdecken aus Stahlbeton gemäß Statik, erhöhte
Dämmungen im Fassadenbereich und Dachbereich gemäß
Wärmeschutznachweis, kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung, Gäste-WC mit Dusche im EG,
kombiniertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss,
und vieles mehr ........

Lage

Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt, startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.
Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.
Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus, wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot!

Sonstige Angaben

Die Maler- und Oberböden in den Wohn-/ Schlafbereichen,
Pflasterarbeiten sowie das Anlegen der Außenanlagen gehören
nicht zu unserem Leistungsumfang.
Die Hausanschlusskosten sind- wie üblich - direkt von den
Bauherrn zu übernehmen und mit den jeweiligen Versorgern
abzurechnen.
Selbstverständlich sind wir Ihnen hierbei gerne
behilflich.