Modern Doppelhaushalte in D- Angermund

739Objekt-ID

1.075.461,00 €Kaufpreis

168,00 m²Wohnfläche

645,00 m²Grundstücksfläche

5Zimmer

Objektbeschreibung

***Neubau von zwei schicken DHH in schöner Wohnlage von
Düsseldorf-Angermund***
Individuell gestaltbare schicke und moderne DHH mit viel Platz
und Gemütlichkeit für die ganze Familie.
Die beiden modernen und schicken DHH werden in
eingeschossiger Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet. Kein
Fertighaus und individuell geplant.
Die voll unterkellerten DHH bieten Ihnen bei einer
Baukörpergröße von ca. 7,00m x 12m eine exklusive Wohnfläche
von rund 168 m².
Den Keller errichten wir aus hochwertigem WU-Beton
"Ausführung als weiße Wanne" mit einer Geschosshöhe von ca.
2,40m ab Oberkante Estrich. Hier ergeben sich zusätzliche
interessante Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Gästezimmer mit
eigenem Duschbad, schönes Büro, Spielzimmer für die Kids oder
Fitnessraum mit Sauna.
Selbstverständlich errichten wir die beiden Häuser nach dem
neusten Stand der Technik als Energieeffizienzhaus 40 /
Energieeffizienzklasse A+.
Sie haben individuelle Wünsche z. B. bei der Raumgestaltung ?
Diese binden wir gerne in Ihre individuelle Hausplanung ein.
Denn schließlich ist es unser oberstes Ziel Ihnen ein gemütliches
neues Zuhause zu erstellen in dem Sie sich mit Ihrer Familie so
richtig wohlfühlen können.
Wer im schönen Düsseldorfer Ortsteil Angermund schon länger auf
der Suche nach einem neuen Haus ist der weiß genau das es sich
hier um ein seltenes Angebot handelt.
Unser Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohnlage. Die gepflegte Nachbarschaft
besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ausstattung

Massive Bauweise, Vollkeller in hochwertigem WU-Beton -
Ausführung als "weiße Wanne" mit Rundum-Wärmedämmung,
lichte Geschosshöhe ab Oberkante Estrich ca. 2,40 m, lichte
Geschosshöhe im EG ab Oberkante Estrich ca. 2,62m,
monolithsches ca. 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus
Porenbeton sowie zusätzlichem Außenputz (Farbe weiß), Luft-
/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG , OG und im
wohnfertig ausgebauten Dachstudio, hochwertige zum Teil
bodentiefe Fenster- und Türanlagen mit Dreifachverglasung,
elektrische Rollläden im EG / OG und Dachstudio (auf Wunsch
gegen Aufpreis mit elektrischen Zeitschalturhen), alle
Geschossdecken aus Stahlbeton gemäß Statik, erhöhte
Dämmungen im Fassadenbereich und Dachbereich gemäß
Wärmeschutznachweis, kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung, Gäste-WC mit Dusche im EG,
kombiniertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss,
und vieles mehr ........

Lage

Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt, startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.
Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.
Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus, wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot!

Sonstige Angaben

Die Maler- und Oberböden in den Wohn-/ Schlafbereichen,
Pflasterarbeiten sowie das Anlegen der Außenanlagen gehören
nicht zu unserem Leistungsumfang.
Die Hausanschlusskosten sind- wie üblich - direkt von den
Bauherrn zu übernehmen und mit den jeweiligen Versorgern
abzurechnen.
Selbstverständlich sind wir Ihnen hierbei gerne
behilflich.