Familien freundliches Reiheneckhaus in Wittlaer/ Einbrungen
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienFamilien freundliches Reiheneckhaus in Wittlaer/ Einbrungen
Objektbeschreibung
"Nur die Ruhe in uns selbst, lässt uns sorglos zu neuen Ufern gleiten." (Adalbert Stifter)
Unmittelbar im Herzen des nachgefragten Wittlaer/Einbrungen befindet sich ein markantes Reihenendhaus in einer vierer Reihe. Das Haus hat 5 Zimmer mit variierenden Wohnflächen von 12m² bis 36m².
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Hauses darf durchaus als gehoben, ausgesucht und gemäß den vorherrschenden Ausführungsstandards als qualitätsvoll bezeichnet werden.
Ein paar wenige Auszüge hierzu:
• Traditionelle Massivbauweise • erbaut nach Energieeinsparverordnung; EnEV • Fassaden im energieschonenden Wärmedämmverbundsystem • Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen • eingefasster Vorgartenbereich • repräsentativer Hauseingang • Fenster-Türanlagen in Weiss mit Edelstahl-Griffen • Holz-Innentüren in Weiß
• Fliesen Böden in Küche und Essbereich• Markensanitär von Ideal Standard • Chrom-Armaturen • weitläufige Sonnenterrasse mit Markise • energieschonende Fernwärme • Garage • Schlüssellose Haustür u.v.m.
Ausstattung
Wir stellen Ihnen hier ein zweigeschossiges Reihenendhaus vor. Es steht Ihnen eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein 36 m² Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Dach Studio, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Gäste WC zur Verfügung.
Die Küche mit Birkenfronten vermittelt ein modernes Flair, das sich durch die ganze Einrichtung zieht. Die Ausstattung mit Kühlschrank, Induktionkochfeld, Backofen, Spülmaschine, lässt keine Wünsche offen. Der Küchenboden ist mit pflegeleichten Terracottafliesen verlegt.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit hellen Fliesen freundlich gestaltet. Eine Badewanne sowie Dusche bietet Ihnen Entspannung am Abend, sowie auch die schnelle Dusche am Morgen.
Die Wohnbereiche wurden mit Parador Laminatboden in Bucheoptik verlegt.
Die Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern und Dachstudio sorgt für eine angenehme und kühle Atmosphäre in den heißen Sommertagen.
Im Esszimmer befindet sich einen Essplatz für 6 Personen.
Im ca. 36m² Wohnzimmer können Sie ein Ecksofa um eine schöne ruhige Fernsehecke umzustellen. Von hier aus geht es auf die ca. 10 m² große Terrasse, die sich für den perfekten Grill bzw. Feierabend eignet.
Der Keller ist Wäschekeller mit Waschbecken sowie Abstellraum.
Das Haus ist mit einer modernen Wallbox ausgestattet, mit der Sie Ihr Elektroauto schnell aufladen können.
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Lage
Einbrungen liegt im Grüngürtel des Düsseldorfer Nordens und ist über die Jahre zu einem der beliebtesten Wohnorte geworden. Der ländlich geprägte Stadtteil, mit mehr als 800-jähriger Geschichte, gehört zu den exklusiveren Wohnanlagen der Landeshauptstadt.
Wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der Fluss bietet mit seinen Auen, wunderbare Plätze zum spazieren gehen oder die Möglichkeit Sport im Freien zu treiben.
Der naturverbundene Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf bindet sich gleichsam und direkt an und gewährt ein entspanntes Wohnen vor den Toren der pulsierenden Großstadt mit all ihrer Vielfältigkeit an Kultur- und Freizeitangeboten.
Mit zwei Supermärkten in unmittelbarer Nähe, gibt es in Wittlaer ideale Möglichkeiten sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf zu besorgen. Das nahegelegene historische Kaiserswerth lädt mit seiner edlen Einkaufszone und den ansprechenden erstklassigen Restaurants, zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ruhige Wohnlage (30 km/h Zone) in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums (Düsseldorf Wittlaer) und dem Rhein.
Sonstige Angaben
Die internationale Schule, Saint Georges Englische Schule, das evangelische Fliedner- und das katholische Suitbertus Gymnasium sowie die Kaiserswerther Grundschule und Franz-Vahsen-Schule sind alle ca. 5min mit dem Auto erreichbar.
Erholung rund um Wittlaer: Der Rhein, ein Erholungspark, Ratingen Blauer See, der Grüner See sind unter anderem Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Sport und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle (Ratingen), Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze sind in 5-10min mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen bieten ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Stadtbahnlinie U79, die von Duisburg nach Düsseldorf verläuft, ist über die Haltestelle Wittlaer zu erreichen und bringt sie in ca. 20min ins Zentrum der Landeshauptstadt.
Hinzu kommt die Buslinie 760, die nach Ratingen führt, sowie für den privaten PKW, die ausgebaute Bundesstraße 8, die Sie sowohl zum Düsseldorfer Flughafen bringt, als auch mit der Autobahnen 44 und 59 verbindet und so die umliegenden Städte gut erreicht werden können.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 957.000 |
| Käuferprovision | 2,38% Inkl. gesetzlich MwSt |
| Währung | EUR |
| Stellplatz / Garage | 1 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksfläche | 334 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2032-04-03 |
| Energieverbrauch | 114 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | FERN |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2003 |
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