++Erstbezug nach Sanierung++ Geschmackvolles 1-OG Wohnung
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien++Erstbezug nach Sanierung++ Geschmackvolles 1-OG Wohnung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der 1. Etage eines modernen 3-Parteienhauses im begehrten Düsseldorf Angermund. Jede Etage verfügt über eine moderne Wohneinheit mit neu Bad, Böden, Türen, Fenster und Heizkörper und ist nach Südwesten ausgerichtet. Da die Immobilie im Februar 2023 komplett saniert wird, können Sie sich auf die Annehmlichkeiten eines Erstbezuges freuen.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorhanden. Der hochwertige Laminatboden vermittelt eine warme Atmosphäre, in der es Ihnen leicht fallen wird, sich vom ersten Moment an wohl zu fühlen.
Im Wohn- und Essbereich finden Sie den perfekten Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Familie und Freunde mit einem leckeren Essen verwöhnen können.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große und gemütliche Couchlandschaft. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen und den Stress des Tages hinter sich lassen.
Durch die große Glastür geht es hinaus auf den Balkon. Der perfekte Ort, um die Morgenstunden oder die freien Tage mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft zu genießen.
Besonders erwähnenswert ist die Energieeffizienz des Gebäudes. Denn hier werden überall dreifach verglaste Fenster verbaut, die umweltfreundlicher sind und das Heizen günstiger halten. Teure Wohnkosten sind also aufgrund der modernen und energiesparenden Technik nicht zu erwarten.
Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns entweder telefonisch: 0 203 36 99 88 77, per Email: angermund@eraimmobilien.de
Ausstattung
- Vollständig renoviert
- Gas Heizung
- Elektrische Jalousie
- 3-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- WC - Dusche
- Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Warmwasser über durchlauferhitzer
Lage
Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.
Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.
Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot!
Sonstige Angaben
* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.
Der Eigentümer benötigt die folgenden Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonität-check
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.600 |
| Warmmiete | 1.732 |
| Nebenkosten | 132 |
| Heizkosten Enthalten | Nein |
| Betriebskostennetto | 132 |
| Gesamtbelastungbrutto | 1.732 |
| Mietpreis Pro Qm | 12,90 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Währung | EUR |
| Kaution | 4800 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch | 154,20 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1983 |
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