++VERKAUFT**Exklusive 97m² Maisonette ETW mit Dachterrasse, inkl. Tiefgarage
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien++VERKAUFT**Exklusive 97m² Maisonette ETW mit Dachterrasse, inkl. Tiefgarage
Objektbeschreibung
Die 97m² Wohnung ist Bestandteil eines Gesamtkomplexes eines äußerst gepflegten 7-Parteien Hauses mit einer hervorragenden Eigentümergemeinschaft. Die aktuellen Rücklagen liegen bei ca. 60.000€, somit brauchen Sie zukünftige Investitionen nicht fürchten.
Die Hausgemeinschaft wird weiterhin von der Haus und Grund Verwaltung in Duisburg betreut. Ein Hausmeister-Service ist hier obligatorisch. Betreuung, schnelle Reparatur bei Störungen, Grundstückspflege, Winterdienst und Mülltonnen rausstellen sind Bestandteil dieses Services. Sie müssen sehr früh morgens aus dem Haus? Kein Problem; Die Auffahrt der Tiefgarage ist schon enteist!
Beim Betreten in die Maisonette Wohnung erwartet Sie in dieser Ebene der eigentliche Wohnbereich. Neben einer repräsentativen Diele, die Küche mit Einbau, Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch, ein Arbeits-, Ess-, oder Kinderzimmer, sowie zu guter Letzt das moderne Wohnzimmer mit großem Schiebeelement. Der Zugang zur gut 10m² großen nach süd-west ausgerichteten Dachterrasse (Gartenseite), bietet Ihnen in den sonnigen Tagen ausreichend Platz für Gäste, Grill und Sitzmöglichkeiten.
Die edlen Feinsteinzeugfliesen sehen nicht nur gut aus, sondern geben in den kalten Tagen auch beständig die Wärme aus der in der kompletten Wohnung vorhandenen Fußbodenheizung wieder. Sie können auch den Kamin nutzen und zusätzliche Wärme schaffen.
Ein Treppenrondel führt innerhalb der Maisonette in das Obergeschoss. Die Galerie wird aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt. Der lichtdurchflutete Raum hat einen „begehbaren Kleiderschrank“ und ist mit einer Klimaanlage von LG ausgestattet. Ein Highlight des Ateliers ist der zusätzliche Dachbalkon 3,5m x 2m. Hier können Sie ungestört im Sommer über den Dächern Ihr Sonnenbad nehmen. Der Platz ist da.
Ausstattung
große Terrasse 5,5m x 2m (perfekt zum Ausklingen von langen Arbeitstagen) und 2. Balkon 3,5m x 2m, inkl. Tiefgaragenstellplatz (Regen und Hitze machen Ihnen nichts mehr aus und nie wieder eiskratzen), trotz zentraler Lage keine Parkplatzprobleme.
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, inkl. Einbauküche, große Garderobe und Einbauschrank im Wohnungseingangsflur, gemauerter Kamin, neue Markise und kompl. Balkonbepflanzungen in 2020 erneuert, Klimaanlage (Splitgerät) im Obergeschoss, Haus-Sauna im Keller, eigener großzügiger separater Kellerraum und zusätzlicher Wasch- & Trockenraum, Allround-Hausmeister-Service.
Lage
Die Einkaufsstraße „Von-der-Mark“ ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und (Bus)-Bahnhof) Meiderich Bahnhof in zwei Minuten. Aus Mittelmeiderich benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln Mittelmeiderich benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. nur etwa sechs Minuten bis in die Duisburger Innenstadt.
Über die Autobahn A59, die Meiderich im Norden mit Dinslaken und im Süden mit Düsseldorf verbindet, kommt man schnell überall hin. Weitere Autobahnen, wie die A40, A42 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Familien mit Kindern stehen im Mittelmeiderich Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen weiterführenden Schulen zur Verfügung. Außerdem sind Schulen in benachbarten Stadtteilen oder mit Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
*** Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Badmöbeln, Markise, Klimaanlage, eingepassten Einbauschränken ***
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 243.000 |
| Käuferprovision | 3,57 inkl. MwSt |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 3,5 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 113 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D |
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