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++RESERVIERT++Familienfreundlicherem DHH in Duisburg Süd nah Tiger & Turtle

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

++RESERVIERT++Familienfreundlicherem DHH in Duisburg Süd nah Tiger & Turtle

154Objekt-ID
475.000,00 €Kaufpreis
125,00 m²Wohnfläche
350,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Bei der, von uns exklusiv angebotenen Immobilie, handelt es sich, um eine ca. im Jahre 2001 errichtete Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über eine offene und moderne Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 350 m² Grundstück. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, die Küche, und Esszimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Tageslicht Gäste-WC, sowie ein Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro, das als Home-Office verwendet werden kann. Ein Hobbyraum / Gästezimmer und ein WC sind auf der dritten Etage ebenso.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Heizraum und ausreichend Stell- und Lagerfläche, sowie einen Wäschekeller.


Ausstattung

Große Garage für zwei PKW
Solaranlage für Heißwasser
Kaminofen
Voll unterkellert
Hochwertiges Laminat
Elektro-Rolladen im EG
Alle Bäder sind in 2012 renoviert (1 Bad 2 WCs)
Toller Garten mit Terrasse


Lage

Wanheim besitzt mit der neuen Landmarke Angerpark (Tiger & Turtle) und der schönen Rheinuferpromenade gleich mehrere Objekte.

Die Immobilie befindet sich in einer dreißiger Zone. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen sehr nah bei.

Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Wanheim-Angerhausen jederzeit möglich. Die gängigen Supermarkt- und Discounterketten sind vorhanden. Auf dem Wochenmarkt an der Tollberg/Mollbergstraße kann man Mittwochs und Samstags frische Lebensmittel kaufen.

Die schnelle Verkehrsanbindung u.a. in die Städte Düsseldorf, Mülheim a. d. Ruhr, sowie Krefeld und Meerbusch, macht den Duisburger Süden besonders attraktiv. Hinzu kommt das außergewöhnlich große Freizeitangebot durch die nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte, den Golf Club und der Regattabahn.
Neben Grund- und Hauptschulen sind im Bezirk alle anderen Schulformen, einschließlich Gesamtschule, in Wohnortnähe vorhanden.
Mit der S1 S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und am Flughafen Düsseldorf.


Sonstige Angaben

Sehr gepflegtes Gebäude.
Sichere und freundliche Nachbarschaft.
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer, sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Der Energieausweis, lag zum Zeitpunkt der Objektaufnahme nicht vor und ist gerade in Erstellung.


Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000
Käuferprovision3,57%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS
SOLAR

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr Laut Energieausweis2001

ERA Amer & Partner

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Steinbrink Str 122c, 47249 Duisburg / Wanheim