Renovierte EFH in DU-Homberg als WG 8% Soll Rendite
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienRenovierte EFH in DU-Homberg als WG 8% Soll Rendite
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich um ein gepflegtes, dreigeschossiges Wohnhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1907 erbautes Mehrfamilienhaus, welches jedoch umgebaut und als Einfamilienhaus genutzt wurde.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 99m² großen Grundstück, welches über einen liebevoll angelegten, gepflasterten Innenhof/Garten verfügt. Die Räume erstrecken sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 139m², die sich auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) verteilen.
Im Obergeschoss empfängt Sie die Diele mit angeschlossenem Wohnzimmer, sowie die große Küche. Angrenzend befindet sich ein zeitloses, modernes Bad mit Dusche, sowie die Tür zum Garten.
Im 1. Stock befinden sich 2 große Zimmer, nutzbar als Kinder- und Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne. Von einem der beiden oberen Zimmern gelangt man auf einen großen Balkon.
Im 2. Stock befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Zum Haus gehört noch ein nicht ausgebauter Spitzboden, dieser kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Der Keller hat einen großen und zwei kleine Kellerräume. Diese sind nicht ausgebaut.
Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden ständig gepflegt. Im letzten Jahr wurden im Erdgeschoss und im 1. Stock moderne neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.
Im gesamten Haus sind die Fenster auf 2-fach Verglasung umgebaut und mit manuellen Rollläden versehen.
Weitere Renovierungen: Das Dach wird in den nächsten Tagen komplett erneuert.
Das Objekt, wie auch der Garten, präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist sowohl als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus als auch WG geeignet.
Ausstattung
Bauweise: Dreigeschossiger Massivbau
Flachdach
Die Fassade ist verputzt und isoliert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2014
Neue Heizkörper
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche
2 WC's
Türen: Holztüren mit Holzrahmen
Fußböden: Fliesen und Vinyl
Eingerichtete Küche
TV: Kabel
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem belebten Wohngebiet in Duisburg Alt-Homberg. Kindergärten und alle Schulformen sind im Umkreis von 1 km vorhanden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die A42/A40 ist nur 2 km entfernt und in die Duisburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur 15 min, nach Düsseldorf nur 30 min. Die Uni ist ca. 15mn mit ÖPNV zu erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Bäckereien, EKZ, Supermärkte, diverse Ärzte und auch ein Krankenhaus. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie eine Bibliothek sind ebenfalls vor Ort zu finden. Der Rhein ist nur 2 km entfernt und der Uettelheimer See 3 km. Die Umgebung ist sehr grün und Natur belassen. Eine weitere Freizeitaktivität ist der Essenberger See.
Grund- und weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie den Duisburger Bahnhof in ca. 5 Minuten. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Grundriss:
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum und 2 Kellerräume.
Erster Stock: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Anbau mit Bad
Zweite Etage: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit WC und Durchgang zum Arbeits-/Ankleide-/Kinderzimmer
Dachgeschoss: Diele, 3 Kinderzimmer und WC
Im Haus wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2017: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.
2017: Elektroanlage neu
2017: Wasserleitungen neu
2017: Isolierung neu
2017: Fenster (doppelt verglaste Isolierglasfenster)
2022: Dach ist gerade saniert
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 365.000 |
| Käuferprovision | 4,76% Inkl. gesetzlich MwSt |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 67,70 m² |
| Grundstücksfläche | 100 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 3 |
| Terrassen | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2031-11-11 |
| Energieverbrauch | 146 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1907 |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater