MFH in Essen – Bergerhausen ca. 4% Mietrendite Soll
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Objektbeschreibung
Das im Jahre 1962 errichtete Wohnhaus befindet sich sehr zentral in Essen Bergerhausen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Diese Immobilie hat eine dreigeschossige Bauweise mit Dachschräge und Erkern im 3.OG.
Jede Etage hat ein Wohneinheiten, jeweils mit einem Badezimmer und einem Abstellraum.
Das Haus präsentiert sich in einem freundlichen und einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Ausstattung
5 Wohneinheiten,
Ständig werterhalten.
Gaszentralheizung
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
Laminat im Wohnzimmer und in Diele
Badezimmer mit Dusche
Lage
Bergerhausen liegt im Südosten Essens und zählt knapp 11.900 Einwohner. Obwohl es relativ dicht bebaut ist, verfügt es über viele Grünflächen.
Verkehrslage
In Bergerhausen gibt es einen direkten Anschluss an die A 52, die im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen-Ost in die A 40 mündet. Die Ruhrallee bzw. die B 227 gliedert den Stadtteil in Ober- und Unterbergerhausen.
Durch die Straßenbahnlinien 105 und die Buslinien 154/155 und 160/161 sowie den Schnellbus SB 15 ist Bergerhausen bestens an den ÖPNV angeschlossen.
Viel Grün trotz dichter Wohnbebauung
Das Haus ist zentral gelegen und alles ist fußläufig erreichbar:
2 Minuten zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle. (Klinkestraße)
9 Minuten mit dem Bus bis zum HBf.
Sonstige Angaben
Wohnfläche 340 m2
Grundstück 765 m2
Baujahr 1962
Komplett vermietet
Voll unterkellert
Gasetagenheizung
Perfekte Lage
Jahresnettomiete ist 34 386€
Jahresnettomiete Soll 37 586€
Mietrendite Soll 3,96%
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 990.000 |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. Gesetzliche MwSt |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 765 m² |
| Zimmer | 18 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 3 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1962 |
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