MFH- DU/Meiderich als Kapitalage 4,2% Soll Rendite

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

MFH- DU/Meiderich als Kapitalage 4,2% Soll Rendite

271Objekt-ID
695.000,00 €Kaufpreis
387,00 m²Wohnfläche
500,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 387m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 500m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich nähe Ikea.

Ihr neues Haus bietet 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.
Das Erde/ Erste-geschossen sind 2010 komplett saniert worden. Die linken Wohnungen verfügen zusätzlich über einen sonnigen Balkon.
Zusätzlich wurde 2010 im 2OG. bzw.Dachgeschoss eine 180 m2 große Maisonnette-Wohnung ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit sogar einem Whirlpool. Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum und eine Waschküche. Unter anderem wird die Wohnung derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt.
Der schöne, große Garten und das ausgebaute Dachgeschoss machen dieses Mehrfamilienhaus somit auch für Eigennutzer sehr interessant.


Ausstattung

Voll unterkellert mit Waschraum
3 Große Balkon je 4.30m länge 2,10 Tiefe ca. 9qm
40qm auf Dach Solaranlage für Warmwasser und Heizung
2013 Fassade Gedämmt und
2013 Neuer Brennwertkessel
2010 Wasser Leitung und Abfluss Linke Seite erneuert
2010 wurde 1. OG 2. 0G 3. OG renoviert
2010 Dachausgebaut mit Dämmung,
Whirlpool,
Doppelwaschbecken,
Begebbaren Kleiderschrank
Große Garten hinten
Vorgarten
Südlage
Große Tor Einfahrt
5 Garage
Ca: 387 m2 Wohnflache
Ca 500qm Grundstück
Bj 1960 Massivbauweise


Lage

Duisburg-Meiderich ist ein guter Wohnort. Die A 59 sowie die S-Bahnen und Busse sind schnell erreichbar. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird ist fußläufig erreichbar.
Autobahn A59 200m entfernt
Einkaufsstraße Von-der-Mark 5 min Fußweg
U- Bahn Fußweg
kindergarten und Grundschule sind 2 Min Fußweg entfernt


Sonstige Angaben

EG rechts 45 m2 Kaltmiete 250€
EG Links 55 m2 Kaltmiete 350€
1. OG 100 m2 Kaltmiete 650€
2. OG 180 m2 Eigennutzung
1. Garage 50€
2. Garage Eigennutzung
3.Garage Leer
4. und 5. Garage muss getauscht werden

Mietrendite Soll: €29 400 entspricht 4,2%


Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000
Käuferprovision4,76% Inkl. Gesetzlich MwSt.
Währung EUR
Mieteinnahmen Ist 30600
Stellplatz / Garage5.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 387 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Balkone 3
Stellplätze 5
Fläche 387 m²
Wohneinheiten 5

Energieausweis

Befeuerungsart GAS
SOLAR

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-10-31
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis1960

ERA Immobilien Amer & Partner

+49 (203) 36 99 88 77

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Vohwinkelstraße 34, 47137 Duisburg / Untermeiderich