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Hochwertige MFH in Ratingen-Hösel mit mediterranen Flair und drei Generationen

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Hochwertige MFH in Ratingen-Hösel mit mediterranen Flair und drei Generationen

108Objekt-ID
1.820.000,00 €Kaufpreis
434,00 m²Wohnfläche
1.004,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir eine sehr außergewöhnliche Immobilie für Kunden, die einen besonderen Geschmack suchen.
Das dreistöckige Anwesen verfügt über drei Luxuswohnungen und eine Doppelgarage.

Die Hauptwohnung besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad & Gäste-WC. Die 200 qm große Wohnung hat einen italienischen Marmorboden, der aus 260 x 200 cm großen honigfarbenen Platten besteht, darunter liegt eine hochwertige Fußbodenheizung. Zusätzlich hält ein Kamin das Wohnzimmer in kalten Wintertagen warm und eine Klimaanlage in heißen Sommertagen kühl. Das Highlight des Wohnzimmers ist die drei Meter große, antike griechische Kalender Leuchte, die den ganzen Tag über ein angenehmes Tageslichtgefühl vermittelt. Das gesamte Haus verfügt über beste Elektro- und Heizungskommandosysteme, die zentral und automatisch gesteuert werden können. Alle Wände und Decken sind cremefarben verspachtelt worden.
Das Badezimmer hat einen historisch-römischen Stil, der sich in der hellen, rosigen Farbe der Marmorwände widerspiegelt. Der weiße Whirlpool und übrigen Keramikteile bilden einen schönen Kontrast zum schwarzen Marmorboden.
Das Hauptschlafzimmer hat einen separaten, klimatisierten Ankleideraum.
Die 20 qm große Küche ist komplett mit integriertem Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet.
Das Gäste-WC hat eine praktische Dusche.

Alle beschichteten Aluminiumfenster wurden aus Portugal importiert und haben dreifach isolierte Verglasung.
Die 50 qm große Terrasse ist mit Naturstein belegt, der einen schönen Kontrast zur natürlichen Farbe der Fassade bildet. Auf der rechten Seite der Terrasse befindet sich eine Pergola, in der die Bewohner in einer gemütlichen Ecke ihre Grillabende mit Blick auf den 300 qm großen Garten genießen können.


Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung mit Natursteinböden aus Marmor und Granit, sowie Wandbeläge aufwändig verputzt in Spatula-Technik auf allen Etagen,
zusätzlich Marmor- und Granitverkleidung in allen Sanitärbereichen
- Zentralheizung, neuwertig, in Form einer Fußbodenheizung auf allen Geschossen
- Weitere Besonderheiten:
Offener Kamin, Fußbodenheizung
Klimaanlage,
Dachterrasse zum DG,
angrenzender großzügiger Garten zum EG, sowie separater Innenhof zum UG,
Doppelgarage und Außentreppen, in Wände eingelassene Flachbild-Fernseher, aufwändige Elektroinstallation mit zentralen Steuerfunktionen,
lackierte Aluminiumfenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rolladen


Lage

Hösel gilt als das bevorzugte Wohngebiet von Ratingen. Der nördliche Teil des Stadtteils ist von großzügigen Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Im südlichen Bereich überwiegen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.

Die B 227 (mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar) führt vom Autobahnkreuz Breitscheid über Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Die Autobahn A3 ist in 2 Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi-Süd) sind ca. 1,5 km entfernt.


Sonstige Angaben

Der Energieausweis lag zur Objektaufnahme nicht vor und ist gerade in Erstellung.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.820.000
Mietpreis Pro Qm 13
Käuferprovision3% zzgl. MwSt.
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 434 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 1.004 m²
Terrassen 1
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr Laut Energieausweis1974

ERA Amer & Partner

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Allscheidt 116, 40878 Ratingen