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Anleger aufgepasst: Kapitalanlage top gepflegte MFH in Ratingen Mitte 4,5% Rendite

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Anleger aufgepasst: Kapitalanlage top gepflegte MFH in Ratingen Mitte 4,5% Rendite

109Objekt-ID
1.220.000,00 €Kaufpreis
401,00 m²Wohnfläche
229,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral in Ratingen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Diese Immobilie hat eine viergeschossige Bauweise mit Dachschräge und Erkern im 3.OG. Jede Etage hat zwei Wohneinheiten pro Etage, jeweils mit einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Das Haus präsentiert sich in einem freundlichen und einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Die Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechseln saniert.


Nutzfläche Gebäude:

•Vermietete Wohnfläche EG li.:59 m²
•Vermietete Wohnfläche EG re.:45 m²
•Vermietete Wohnfläche 1.OG li.:59 m²
•Vermietete Wohnfläche 1.OG re.:45 m²
•Vermietete Wohnfläche 2.OG li.:59 m²
•Vermietete Wohnfläche 2.OG re.:45 m²
•In renovierung Wohnfläche DG li.:75 m²
•In renovierung Wohnfläche DG re.: 39 m²
vermietete Wohnfläche gesamt: 401 m²
Nutzfläche Untergeschoss, Keller, ca.:100 m²

Mietannahme ist €48420 Soll €57744 / Jahr nach dem komplett Renovierung.

Das Haus präsentiert sich in einem freundlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechseln saniert.


Ausstattung

8 Wohneinheiten, ständig werterhalten und bis heute mehrfach modernisiert, zuletzt 2018 mit Erneuerung des zentralen Stromanschlusses mit neuem Verteilerkasten und Zählern, sowie Umbau des Eingangsbereich, Innenhof, Treppenhaus, Wohnungstüren.

Alle Wohnungen sind renoviert außer das Dachgeschoss, dieses befindet sich derzeit in der Realisierungsphase.


Lage

Das hier präsentierte Objekt liegt in einer sehr zentralen Lage, ca. 2 min. zu Fuß zur Innenstadt,

In der Nähe des Ortskerns von Ratingen mit seinen vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulden sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


Sonstige Angaben

Die Wohnungen können ebenfalls separat veräußert werden, da jede Wohnung durch eine eigene Heizung und jeweils mit einem eigenen Stromanschluss versorgt wird.

Der Energieausweis, lag zum Zeitpunkt der Objektaufnahme nicht vor und ist gerade in Erstellung.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.220.000
Mietpreis Pro Qm 12
Käuferprovision3% zzgl. MwSt.
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 401 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 229 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr Laut Energieausweis1952

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Phillipsstrasse 12, 40880 Ratingen