Gute Vermietetes Mehrfamilienhaus in Oberhausen

259Objekt-ID

VERKAUFTStatus

665.000,00 €Kaufpreis

421,58 m²Wohnfläche

505,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Dieses 4-geschossige Objekt wurde im Jahr 1953 mit Vollunterkellerung erreichtet.
Die vermietbare Fläche von ca. 421,58 m² verteilt sich auf 8 Wohnungen. In dem Haus befinden sich 1.5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 46,97 m² Wohnfläche und 2.5 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gemeinschaftliche SAT-Empfangsanlage und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Die Mieten der Wohnungen im EG sowie des 3. Obergeschosses sind in den letzten 3 Jahren nicht erhöht worden, sodass hier eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel erfolgen kann.
Da die zweite Wohnung im 1.OG ab Dezember 2021 frei wird, ist geplant, die Zwischenwand der Wohnungen zu entfernen und hieraus eine 4-Zimmerwohnung zu machen. Es haben sich bereits mehrere potentielle Mieter bereits gefunden. Die Nachfrage hierfür ist in Oberhausen sehr hoch. Hier würde dann, statt der 645,00 € Mieteinnahmen 750,00 € erzielt werden.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Jahreskaltmiete, ohne eine Mietpreisanpassung, insgesamt 28.586,52 €. Mieteinnahme Rendite Soll: 4,8%

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Oberhausen Marienkirche. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und zwei Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Apotheken, Fitnessstudios und eine Postannahmestelle erreichen Sie.

Centro - 1,9 km (5 Fahrminuten)
Bero-Center 3,0 km (8 Fahrminuten)
Oberhausen Hbf 2,5 km (7 Fahrminuten)