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+++RESERVIERT+++Familienfreundlich DHH nah 6 Seen Platte und Golf platz

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

+++RESERVIERT+++Familienfreundlich DHH nah 6 Seen Platte und Golf platz

261Objekt-ID
490.000,00 €Kaufpreis
130,00 m²Wohnfläche
258,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Bei der, von uns exklusiv angebotenen Immobilie, handelt es sich, um ein ca. im Jahre 2002 errichtete Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über eine offene und moderne Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 258 m² Grundstück. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, die Küche, und Esszimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Tageslicht Gäste-WC, sowie ein Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein 35 qm Studio, das als zweites Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home-Office verwendet werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Heizraum und ausreichend Stell- und Lagerfläche, sowie einen Wäschekeller.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen schönen Garten, inklusive einem netten Gartenhaus aus Holz.


Ausstattung

Erdgeschoss komplett gefliest,
Zentralheizung (Gas),
Hauptbad mit Tageslicht,
Badewanne,
Dusche,
Terrasse,
Satellitantenne,
Gäste-WC, Garage und 2 Stellplätze


Lage

Buchholz liegt im Süden von Duisburg. Ruhige Wohngebiete für gut situierte Familien und Paare zeichnen diesen Stadtteil aus.
Die Immobilie befindet sich in anscluß einer dreißiger Zone auf der Grossenbaumer Allee. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen sehr nah bei. Das Hallenbad, Sportanlage und das BG Klinikum Duisburg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der Haupteinkaufsstraße von Buchholz, die Münchener Straße, kann man alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Zusätzlich sind eine Aldi & Lidl Filiale auf der Grossenbaumer Allee nur 700 M entfernt.

Die schnelle Verkehrsanbindung u.a. in die Städte Düsseldorf, Mülheim a. d. Ruhr, sowie Krefeld und Meerbusch, macht den Duisburger Süden besonders attraktiv. Hinzu kommt das außergewöhnlich große Freizeitangebot durch die nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte, den Golf Club und die Regattabahn.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Neben Grund- und Hauptschulen sind im Bezirk alle anderen Schulformen, einschließlich Gesamtschule, in Wohnortnähe vorhanden.
Mit der S1 S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und am Flughafen Düsseldorf.


Sonstige Angaben

Sehr gepflegtes Gebäude.
Sichere und freundliche Nachbarschaft.
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer, sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.


Preise & Kosten

Kaufpreis 490.000
Käuferprovision3% + gesetzlich mwst
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 33 m²
Grundstücksfläche 258 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2030-10-25
Energieverbrauch86,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseC
Jahrgang Energiepass2014
Baujahr Laut Energieausweis2002

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Großenbaumer Allee 207, 47249 Duisburg / Buchholz