++Erstbezug nach sanierung++ Geschmackvolles EG Wohnung

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++Erstbezug nach sanierung++ Geschmackvolles EG Wohnung

403bObjekt-ID
VERMIETETStatus
2.055,00 €Mietpreis
143,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Sie möchten, dass Ihre Kinder in Ihrem eigenen Garten in einer gepflegten und sicheren Umgebung spielen können?
Sie möchten die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe einkaufen können?
Sie schätzen die gute Anbindung an die Stadt und möchten "nah dran und draußen" wohnen?
Sie wünschen sich eine ordentliche Nachbarschaft?
Dann sind Sie bei diesem Immobilienangebot genau richtig!

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Erdgeschoß eines modernen 3-Parteienhauses im begehrten Düsseldorf Angermund. Jede Etage verfügt über eine moderne Wohneinheit mit neu Bad, Böden, Türen, Fenster und Heizkörper und ist nach Südwesten ausgerichtet. Da die Immobilie im Februar 2023 komplett saniert wird, können Sie sich auf die Annehmlichkeiten eines Erstbezuges freuen.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorhanden. Der hochwertige Laminatboden vermittelt eine warme Atmosphäre, in der es Ihnen leicht fallen wird, sich vom ersten Moment an wohl zu fühlen.

Im Wohn- und Essbereich finden Sie den perfekten Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Familie und Freunde mit einem leckeren Essen verwöhnen können.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große und gemütliche Couchlandschaft. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen und den Stress des Tages hinter sich lassen.

Durch die große Glastür geht es hinaus auf den Balkon. Der perfekte Ort, um die Morgenstunden oder die freien Tage mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft zu genießen.

Der Fußbodenheizung rundet das Angebot ab.

Besonders erwähnenswert ist die Energieeffizienz des Gebäudes. Denn hier werden überall dreifach verglaste Fenster verbaut, die umweltfreundlicher sind und das Heizen günstiger halten. Teure Wohnkosten sind also aufgrund der modernen und energiesparenden Technik nicht zu erwarten.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein Bad mit Dusche. Dazu:
- Gas-Heizsystem
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen - - Außenjalousien elektrisch
- Gästebad
- Video-Gegensprechanlage
-Terrasse
- große Garten für eigene Nutzung


Lage

Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.
Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.
Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot!


Sonstige Angaben

* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

Der Eigentümer benötigt die folgenden Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonität-check
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis

Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns entweder telefonisch: 0 203 36 99 88 77, per Email: angermund@eraimmobilien.de oder WhatsApp: 01515 03 88886


Preise & Kosten

Kaltmiete 1.911
Warmmiete 2.055
Nebenkosten 144
Heizkosten Enthalten Nein
Betriebskostennetto 144
Gesamtbelastungbrutto 2.055
Mietpreis Pro Qm 13,36
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR
Kaution 5733

Größe & Zustand

Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 9 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1983

ERA Immobilien Amer & Partner

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Angerbenden 39, 40489 Düsseldorf / Angermund