Renovierte EFH in DU-Homberg für Große Familie oder als WG

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Renovierte EFH in DU-Homberg für Große Familie oder als WG

350Objekt-ID
RESERVIERTStatus
395.000,00 €Kaufpreis
139,00 m²Wohnfläche
100,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich um ein gepflegtes, dreigeschossiges Wohnhaus.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1907 erbautes Mehrfamilienhaus, welches jedoch umgebaut und als Einfamilienhaus genutzt wurde.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 99m² großen Grundstück, welches über einen liebevoll angelegten, gepflasterten Innenhof/Garten verfügt. Die Räume erstrecken sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 139m², die sich auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) verteilen.

Im Obergeschoss empfängt Sie die Diele mit angeschlossenem Wohnzimmer, sowie die große Küche. Angrenzend befindet sich ein zeitloses, modernes Bad mit Dusche, sowie die Tür zum Garten.

Von der Diele aus gelangt man auch in den Keller und hier ist eine weitere Tür zum Garten.

Im 1. Stock befinden sich 2 große Zimmer, nutzbar als Kinder- und Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne. Von einem der beiden oberen Zimmern gelangt man auf einen großen Balkon.

Im 2. Stock befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Zum Haus gehört noch ein nicht ausgebauter Spitzboden, dieser kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Der Keller hat einen großen und zwei kleine Kellerräume. Diese sind nicht ausgebaut.

Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden ständig gepflegt. Im letzten Jahr wurden im Erdgeschoss und im 1. Stock moderne neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.

Im gesamten Haus sind die Fenster auf 2-fach Verglasung umgebaut und mit manuellen Rollläden versehen.

Weitere Renovierungen: Das Dach wird in den nächsten Tagen komplett erneuert.
Das Objekt, wie auch der Garten, präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus geeignet.


Ausstattung

Bauweise: Dreigeschossiger Massivbau
Flachdach
Die Fassade ist verputzt und isoliert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2014
Neue Heizkörper
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche
2 WC's
Türen: Holztüren mit Holzrahmen
Fußböden: Fliesen und Vinyl
Eingerichtete Küche
TV: Kabel


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem belebten Wohngebiet in Duisburg Alt-Homberg. Kindergärten und alle Schulformen sind im Umkreis von 1 km vorhanden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die A42/A40 ist nur 2 km entfernt und in die Duisburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur 15 min, nach Düsseldorf nur 30 min. Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Bäckereien, EKZ, Supermärkte, diverse Ärzte und auch ein Krankenhaus. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie eine Bibliothek sind ebenfalls vor Ort zu finden. Der Rhein ist nur 2 km entfernt und der Uettelheimer See 3 km. Die Umgebung ist sehr grün und Natur belassen. Eine weitere Freizeitaktivität ist der Essenberger See.
Grund- und weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie den Duisburger Bahnhof in ca. 5 Minuten. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.


Sonstige Angaben

Grundriss:
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum und 2 Kellerräume.
Erster Stock: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Anbau mit Bad
Zweite Etage: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit WC und Durchgang zum Arbeits-/Ankleide-/Kinderzimmer
Dachgeschoss: Diele, 3 Kinderzimmer und WC

Im Haus wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2017: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.
2017: Elektroanlage neu
2017: Wasserleitungen neu
2017: Isolierung neu
2017: Fenster (doppelt verglaste Isolierglasfenster)
2022: Dach


Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000
Käuferprovision2,38% Inkl. gesetzlich MwSt
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 67,70 m²
Grundstücksfläche 100 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep. WC3
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-11-11
Energieverbrauch146 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1907

ERA Immobilien Amer & Partner

Ihr Immobilien Makler

015150388886

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Wiesenstraße 4, 47198 Duisburg / Alt-Homberg