**RAUMWUNDER** Drei Generation Familienhaus Zentrallage in Mönchengladbach

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**RAUMWUNDER** Drei Generation Familienhaus Zentrallage in Mönchengladbach

516Objekt-ID
475.000,00 €Kaufpreis
195,00 m²Wohnfläche
495,00 m²Grundstücksfläche
12Zimmer

Objektbeschreibung

Sie möchten, dass Ihre Kinder in Ihrem eigenen Garten in einer gepflegten und sicheren Umgebung spielen können?
Sie möchten die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe einkaufen können?
Sie schätzen die gute Anbindung an die Stadt und möchten "nah dran und draußen" wohnen?
Sie wünschen sich eine ordentliche Nachbarschaft?
Dann sind Sie bei diesem Immobilienangebot genau richtig!

Hiermit möchten wir Ihnen, dieses charmante und gut gepflegte Generationen Familienhaus in Mönchengladbach (Eicken) vorstellen.

Das 195 m2 große Haus, wird derzeit von einer Familie bewohnt, ist aber ausbaufähig nach Planung. Der besondere Charme dieses Hauses ist , das die Eigentümer einige originale Elemente beibehalten und restauriert haben. Beispiele, sind der Fliesenspiegel und der Stuck im Eingangsbereich, diese wurden fachgerecht restauriert und in Stand gesetzt.
Das Haus ist teilunterkellert und wurde komplett neu verfugt (ca 2015), samt Innehofdrenage.

Das Haus verfügt über einen Anbau, der zu einem Wintergarten/Partyraum umgebaut worden ist . Von hier aus erreichen Sie bequem den ca 300 qm großen Garten( auch anderer Zugang möglich vom Hof). Derzeit wird dieser Hauptsächlich als Nutzgarten genutzt und ist sehr ertragreich an Obst und Gemüse. Es besteht die Möglichkeit, durch eine überdachte Zufahrt auf den Innenhof des Geländes zu gelangen und ist auch als Garage bzw. Stellplatz nutzbar.
Der Innenhof wurde in 2017 neu angelegt und mit Rollrasen versehen.


Ausstattung

Gasetagenheizung
Hochwertige Kunststoff- ISO- Fenster
Wintergarten / Hobbyraum
Teilunterkellert
Eigene Garage / Stellplatz
1 Badezimmer mit Fenster
Bodentiefe Dusche mit Glaswand
1 Gäste-WC
2 Einbauküchen
bis zu 8 Schlafzimmer
ca. 300qm Garten
Innentreppe zu Obergeschosse aus Holz (original)
Komplett ausgebautes Dachgeschoss (Studio)


Lage

Das Objekt befindet sich sehr Zentral in Mönchengladbach.
Sie erreichen von hier aus alle Dinge des Täglichen Bedarfs in nur wenigen Geh oder Fahr Minuten. Ärzte, Schulen und Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Kaufland, Aldi und andere Einkaufsmöglichkeiten) sind von hier aus Fußläufig erreichbar.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca 3 km entfernt. Autobahnzubringer, zur A 52/61/44 sind in maximal 3 Km Fahrzeit erreichbar. Auch sind Sie schnell im Grünen, wie zum Bsp. die Grünanlage Bunter Garten (ehem Bökelberg), der ein sehr bekannter und beliebter Ort in Mönchengladbach ist, hier trifft sich Jung und Alt und geniest die Freizeit gemeinsam. Aber auch sonst bietet die Stadt Mönchengladbach, insbesondere der Stadtteil Eicken, diverse Freizeit- und Kulturangebote an. Eicken ist ein sehr uriger und beliebter Stadtteil in Mönchengladbach. Die kleine Innenstadt bietet Alles, was man braucht an und zweimal die Woche gibt es auch einen einen Wochenmarkt (Mittwochs und Freitags), wo man auch sehr ruhig seine frischen Einkäufe erledigen kann.
Unbedingt sehenswert sind auch die Denkmäler entlang der Eickener Fußgängerzone. Sie begeistern Jung und Alt und bieten die Möglichkeit die Geschichte Eickens zu erkunden.


Sonstige Angaben

* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.
Die Provision ist 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages innerhalb von 7 Tagen fällig.

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Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000
Käuferprovision3,57% Inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung EUR
Stp Sonstige SONSTIGES

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 495 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2033-03-06
Endenergiebedarf 114,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1930
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1930

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