Charmantes Reiheneckhaus in D-Wersten mit viel Potenzial nahe Classic Remise Düsseldorf

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Charmantes Reiheneckhaus in D-Wersten mit viel Potenzial nahe Classic Remise Düsseldorf

389Objekt-ID
750.000,00 €Kaufpreis
101,00 m²Wohnfläche
548,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Düsseldorf-Wersten.
Das Haus zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und einen großzügigen Garten aus.

Vom Haupteingang aus gelangt man durch eine separate Tür den Flur im Erdgeschoss zu einem geräumigen Wohn-Essbereich mit großem Kamin und offener moderner Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten.
Im ersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen. Ein Badezimmer mit Dusch-Wanne lässt die Familie jeden Tag frisch starten.
Im Dachgeschoss gibt es eine zusätzliche Fläche von ca. 30qm, die frei als Spielplatz für Kinder oder idealerweise als Ruhezone für ein Homeoffice genutzt werden kann.
Das Untergeschoss verfügt über drei Räume, die allen Ansprüchen gerecht werden können: Neben dem großen Waschraum, der einen separaten Zugang zum Garten hat, gibt es auch Räume, die als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume genutzt werden können. Die Heizungsanlage ist auf der rechten Seite des Waschraums untergebracht. Das Außenteil dazu befindet sich in einer versteckten Ecke des Gartens.

Das Highlight ist der vielseitige Garten, der viele Kinderträume erfüllt, wie z.B. ein eigenes Baumhaus oder eine große Schaukel/Trampolin. Für die Eltern ist es ein idealer Ort für Grillpartys und viel Platz für Freunde und Verwandte.
Die Doppelgarage rundet das Parkangebot ab.
Die 2014 angeschaffte Luftwärmepumpe ist nicht nur ein Schlüsselelement zur Senkung der Heizkosten, sondern auch ein wichtiger Faktor für einen nachhaltigen Umweltaspekt.

Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die es modern renovieren möchten. Es ist eine sehr solide Konstruktionsbasis für kreative Handwerker.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungsterm


Ausstattung

Bauweise: Doppelgschossiger Massivbau
Satteldach
Die Fassade ist verklinkert und isoliert
Heizung: Wärme-Pumpe-Zentralheizung aus 2013
Neue Heizkörper 2013 montiert
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche
2 WC' s
Türen: Holztüren mit Holzrahmen
Fußböden: Parkett in EG
Eingerichtete Küche 2014 mit NEFF Einbau Geräten
TV: Kabel

Energieausweiss in Bearbeitung


Lage

Diese Reiheneckhaus liegt in einem familienfreundlichen Teil von Wersten. Die verkehrsberuhigte Lage trägt zu einem entspannten Lebensgefühl bei. Das Viertel ist sehr kinderfreundlich. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grundschulen (Christophorus Schule).

Ein weiteres Highlight ist der Südpark, der vom Haus aus begehbar ist.

In Wersten genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 4 km südlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wiesenflächen, der Park “Elbroich” sowie der Eller Schlosspark sind in nächster Umgebung. Zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur bietet die Lage der Immobilie beste Wohnbedingungen für junge Familien.

In nur 4 Minuten Fahrzeit sind Sie an der Kölner Landstraße, wo Sie alle Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf finden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sowie die Post, Ärzte, Bank,..usw. sind unmittelbar zu erreichen.


Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. des Kaufpreis. Diese ist nach Abschluss des Kaufvertrages innerhalb von 7 Tagen zu entrichten.

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Der Maklervertrag mit ERA Immobilien Amer & Partner kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposees.


Preise & Kosten

Kaufpreis 750.000
Käuferprovision3,57% inkl. Gesetzliche MwSt
Währung EUR
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 72 m²
Grundstücksfläche 548 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart LUFTWP

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Lenneper Straße 18, 40589 Düsseldorf / Wersten