Attraktives MFH DU-Wanheimerort 5% Rendite

220Objekt-ID

VERKAUFTStatus

990.000,00 €Kaufpreis

649,00 m²Wohnfläche

350,00 m²Grundstücksfläche

18Zimmer

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich auf der Düsseldorfer Straße im Herzen von Wanheimerort Duisburg Mitte.
Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1956 auf einem 350 m2 großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 404 m2 und ist in 6 Wohnungen eingeteilt. Die Gewerbefläche beträgt ca. 325m2 aufgeteilt in 4 Geschäfte.

Alle Wohnungen sind vermietet, auch die neu renovierte im 2.OG. Die langfristigen Mieter zahlen ihre Miete pünktlich und es gibt keine Streitigkeiten oder Mietrückzahlungen.
Bezüglich der Renovierung wurde das Dach des Objektes kürzlich erneuert.

Die Gewerbefläche hat zwei Restaurants / Imbiss, 1 Lager und ein Büro (40 m2 + 80 m2 im Keller), das einen neuen Mieter sucht.

Dach wurde komplett saniert
Sechs Wohneinheiten
Vier Gewerbeeinheiten
Jahresnettomiete SOLL: ca 51T€ (6,14€/ m2)
Miete Rendite 5,2% SOLL
Faktor 19

Ausstattung

Dach wurde komplett saniert
Gas Heizung
Apartment in 2 OG neu renoviert
Wohnfläche ca. 404 m2
Gewerbefläche ca. 325 m2

Lage

Wanheimerort liegt südlich des Duisburger Stadtzentrums. Im Osten liegt der südliche Teil des Stadtteils Neudorf mit dem "Sportpark Wedau". Im Süden liegen die Stadtteile Wanheim-Angerhausen, Buchholz und Wedau.
Wanheimerort verfügt über zwei Gemeinschaftsgrundschulen und einer katholischen Grundschule. Weiterführende Schulen sind die Hauptschule an der Hitzestraße und die Karl-Lehr-Realschule an der Wacholderstraße. Außerdem gibt es eine Förderschule an der Eschenstraße und die Schule für Hör- und Sprachgeschädigte an der Kranichstraße.

In Duisburg-Wanheimerort verkehren die Straßenbahnlinie 903 der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG) von Hüttenheim nach Dinslaken und die Rheinbahn und DVG-Stadtbahnlinie U79 von Düsseldorf nach Duisburg-Meiderich.

Am S-Bahn-Haltepunkt Duisburg-Schlenk, der an der Bahnstrecke Köln-Duisburg liegt, fährt die S 1 von Dortmund Hbf über Duisburg Hbf und Düsseldorf Hbf nach Solingen Hbf.
Duisburg-Wanheimerort ist auch über die Bundesautobahn 59 erreichbar.