Attraktives freist. EFH mit großem Garten in Ratingen Hösel

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Attraktives freist. EFH mit großem Garten in Ratingen Hösel

214Objekt-ID
1.100.000,00 €Kaufpreis
157,00 m²Wohnfläche
825,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und
zwischen 1984 und 1987 durch An- und Ausbauten erweitert. Seit
der Errichtung war die Immobilie dauerhaft bewohnt. Das Objekt
besticht durch die exponierte Lage in einer äußerst attraktiven
und noblen Wohngegend mit Einfamilienhausbebauung und den
besonderen Gestaltungsmerkmalen dieser Immobilie. Es handelt
sich hier um eine der 1A Lagen in Ratingen-Hösel mit Nähe zum
Ortszentrum.
Das Haus ist voll verklinkert und bietet schon im Außenbereich
besondere Attraktivität. Der Eingangsbereich wurde 1986
aufwendig umgestaltet und mit Säulen sowie Rundbögen
versehen. Überall entdeckt man zudem liebevolle Details in der
Gestaltung. Dies wird durch das im Eingang und der Einfahrt
verlegte Pflaster mit farblichen Akzenten unterstrichen. Schon
beim Betreten des Hauses erlangt man einen ersten Eindruck
von der großzügigen Raumaufteilung. Vom Flur gelangt man in
ein Arbeitszimmer, in die Küche, in ein Gäste-WC und in das
tageslichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminbereich, der sich
im 1984 errichteten Anbau befindet. Zwei deckenhohe Fenster
mit großem Schiebeelement sorgen im Wohnraum für einen
traumhaften Blick in den detailverliebt angelegten Garten und
auf die Sonnenterrasse. Die Terrasse erstreckt sich beinah um
das gesamte Haus und jeder Bereich versprüht hier seinen
eigenen und besonderen Charme. Die Terrasse zur
Doppelgarage wurde zudem überdacht. Auf der Giebelseite
wurde ein Atrium angelegt, das durch einen Torbogen optisch
vom weiteren Terrassenbereich abgeteilt wurde. Ein 2m hoher
Zaun sorgt hier für entsprechende Privatsphäre und eine
abschließbare Tür führt hier in den Vorgarten. An das Atrium
grenzt eine kleine Werkstatt an, die im Anbau neben dem
Kaminzimmer entstanden ist. Ein kleiner Wasserlauf sowie ein
Gartenhäuschen und die schöne Bepflanzung setzen im großen
Garten besondere Akzente und untermalen das
Wohlfühlambiente. Selbst eine Brauchwasserpumpe findet man
hier, die mit Regenwasser versorgt wird.


Ausstattung

Mauerwerk / Dach: Das Haus ist mit Ziegelvollstein verklinkert und
das Dach ist einschließlich der obersten Geschossdecke isoliert
worden und mit Betonziegeln eingedeckt. Der Spitzbogen bietet
sogar noch Ausbaupotential und diente bisher als Hobby- und
Bastelbereich. Der Dachboden ist teilausgebaut und über eine
Auszugsleiter zu erreichen. Das Schlafzimmer wurde 1987 durch
eine Dachgaube aufgewertet.
Heizung / Sanitär: Das Erdgeschoss und Teile der ersten Etage
sind mit elektrischer Fußbodenheizung sowie mit
Nachtspeicheröfen über einen separaten Zähler ausgestattet.
Der Hobbykeller ist ebenfalls über Strom zu beheizen. Die
elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen
und Renovierungen modernisiert (FI und Starkstromanschluss)
Das Bad sowie die WC-Bereiche sind renovierungsbedürftig und
stammen aus der Bauzeit. Im Untergeschoss befindet sich der
Hausanschluss sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer
Waschmaschine und ein Waschbecken. Im Wohnbereich ist ein
offener Kamin vorhanden, der jedoch stillgelegt wurde. Der
Kamin verläuft über das darüber befindliche Studio, so dass auch
hier eine Brennstelle eingerichtet werden könnte.
Fenster / Türen: Die Zimmertüren (Durchgangshöhe 2,10m) und
Zargen sind aus Holz. Die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit
elektrischen Rollläden sowie mit schmiedeeisernen Gittern gesichert.
Das Fenster oberhalb der Garage (Kinderzimmer) wurde ebenfalls
mit einem Gitter ausgestattet.
Im Haus wurden einige Fenster bereits erneuert.
Lediglich im ersten OG sind noch ein paar Fenster mit
Holzrahmen und Dachflächenfenster, die erneuert werden
sollten. Das Studio ist beinah über die gesamte Fläche der
Giebelseite mit Fenstern ausgestattet und diese durchfluten den
Bereich mit reichlich Tageslicht. Das Schlafzimmer wurde im Jahr
1987 mit einer Dachgaube aufgewertet. Die Doppelgarage ist mit
einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und fernbedienbar.
Außenbereich / Garten: Der besonders liebevoll angelegte
Garten sowie das Atriu


Lage

Hösel gilt als das bevorzugte Wohngebiet von Ratingen. Der nördliche Teil des Stadtteils ist von großzügigen Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Im südlichen Bereich überwiegen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.

Die B 227 (mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar) führt vom Autobahnkreuz Breitscheid über Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Die Autobahn A3 ist in 2 Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi-Süd) sind ca. 1,5 km entfernt.Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und
ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im
Regierungsbezirk Düsseldorf und in zentraler Lage der
Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt grenzt im Süd-Westen an
den Flughafen von Düsseldorf an und ist durch die Nähe zur
Landeshauptstadt und durch das grüne Umland eine besonders
beliebte Wohnlage. Ratingen verfügt zudem über eine sehr
schöne Innenstadt mit umfangreicher Historie und vorhandenen
Teilen der alten Stadtmauern sowie den drei gut erhaltenen
Wehrtürmen.
Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage in
Ratingen-Hösel. Die Buslinien 770 und 773 verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei
Bäckereien, zwei Cafés, zwei Einkaufszentren und einen Arzt vor.
Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, ein
Fitnessstudio, eine Apotheke, eine Buchhandlung und eine
Bibliothek. Die Grundschule Hösel und der Kindergarten sind
vom Objekt fußläufig zu erreichen. Das Umland verfügt zudem
über zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Das Angertal ist
zudem ein sehr beliebtes Ausflugsziel zum Wandern oder auch
zum Radfahren. Die besonders gute Anbindung an die
Autobahnen A3, A44 und A52 schließen den Bereich besonders
gut an das Straßennetz NRW an und bieten Zugang zur
Metropolregion Rhein-Ruhr. Die angrenzenden Städte
Düsseldorf, Essen, Duisburg und Mülheim/Ruhr erreicht man
bereits in nur wenigen Minuten mit dem Auto.


Sonstige Angaben

Energieausweis in Bearbeitung


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.100.000
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 76 m²
Grundstücksfläche 825 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Primärenergieträger GAS
Baujahr Laut Energieausweis1978

ERA Immobilien Amer & Partner

+49 (203) 36 99 88 77

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Fasanenring 23, 40883 Ratingen / Hösel